2月，深圳3字头均价成交的刚需盘主要集中在这个区

        无疑，经过多年的积淀，龙岗的发展已经步入了快车道。如今，深圳市又提出“东进战略”。可以预见，人才、资金、政策、体系等各种利好都将在龙岗聚集，全区的经济发展、产业调整也将随之变化。

       刚需集中的龙岗区域价格较低，那么在2月份龙岗区又有怎样的市场表现呢？

       由上图可以看出，一直在楼市中表现良好的龙岗区也是受到整体市场成交低迷的影响，截止2月27日，2月份总共成交414套，相较于今年一月份成交量大为萎缩，而和去年2月同期对比，成交套数也仅仅是去年的22.3%。而在成交均价方面则有所上升，达到了40451元/m²。

低价刚需盘集中在龙岗区

       深圳目前的3字头新盘想必会备受刚需客的青睐。从区域来说，毫无疑问都在关外，并且大部分都集中在龙岗。如果你也是急需购房的刚需，那建议到龙岗转转，龙岗的新房供应量大，花园社区多，可选择性多。特别是那些户型紧凑，单价便宜，总价低的楼盘，近期可以实地踩盘，多方比较，根据自身的需求慢慢挑选。下面小编罗列了在本月龙岗区3字头的楼盘项目的成交供大家浏览。

       来源于cric数据

       近年来，龙岗区的发展日趋完善，片区内的楼盘数量也随之激增，越来越多的购房者开始将目光投向了龙岗片区。当然主要原因还在于龙岗地处东进中心，轨道交通便利，同时还是深圳的价格洼地。而在龙岗区域，“3字头”成交占据了市场重要的地位。在2月龙岗3-4万的项目成交情况来看，合正丹郡、英郡年华三期、恒裕嘉城位列前三，而且该区间成交的项目在整个龙岗区中的比例最高。

合正丹郡

耽搁了3年才开盘，17年以2.9万/平起低价入市，以价换量，奈何也逃不过新政后市场冰冻期，销售平平。楼盘建面18万平，周边有地铁口，但离3号线丹竹头站需步行10几分钟。户型选择较多，实用率较高，94-102平3房有现在市场上少见的入户花园，而且是准现楼交付。

但目前项目周边环境较差，临近龙岗大道与丹平快速，有一定的噪音影响，另部分单位可望见离项目2-3公里远的殡仪馆。

英郡年华

位于龙岗区南湾街道丹竹头片区，深圳深惠公路的南侧，西北侧100米范围内为地铁三号线丹竹头站，40年的产权，地段不错，学校和商业配套也是有的。

恒裕嘉城

豪宅开发商，龙岗首个项目，社区不大，不足12万平，由7栋33层高层组成。靠近坪山新区，周边配套暂未成熟，周边小商品市场和大片农民房为主，东面有大片基本农田保护基地，算是一道风景线。

目前公共交通不太便利，但项目未来周边有大量旧改及地铁等利好因素，发展前景较好。项目户型赠送面积多，实用率高，但项目处尾盘销售阶段，可售房源少。

观点

      目前深圳市房地产市场人气尚处于恢复之中，市场成交以刚需为主，龙岗区域成交占据市场的绝对主导地位，这也在一定程度上拉低了全市的整体成交均价。短期来看，深圳房地产市场成交量仍将维持平稳回升态势，而成交均价方面，全市一手住宅成交均价将处在“5”字头区间，上下小幅盘整运行。长期来看，由于目前政策仍在施压，尤其对于投资属性比较强的商务公寓，以致后市投资需求将持续受到抑制，价格长期主要由刚需成交决定，未来波动幅度也将趋小。未来对于深圳楼市，政策的影响将会持续发酵，成交水平会缓慢提升但不会过快，其中仍将伴随价格的合理回归。

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